Хоумстейдж это процесс подготовки квартиры для аренды или продажи, при котором специалисты учитывают такие принципы как психология, маркетинг и эстетика. Профессионалы своего дела знают, как преподнести недвижимость с самой лучшей стороны и получить от неё максимальную выгоду. Они делятся с простыми обывателями своими секретами, которые помогут успешно сдать даже самое неприглядное жильё.
Работа над первым впечатлением
Именно первый взгляд на жилую площадь становится решающим. При входе должно создаваться уютное и комфортное впечатление. Для этого необходимо убрать весь визуальный шум, сменить старый грязный придверный коврик на новый, смахнуть пыль, устранить грязь с обоев, протереть полы. Приветствуется декор на стенах в виде открытых полок или постеров. Маленькие детали помогут в сдаче.
Мнение эксперта:
Эксперты рекомендуют использовать несколько приемов для успешной сдачи квартиры. Во-первых, необходимо провести капитальную уборку и ремонт, чтобы квартира выглядела привлекательно для потенциальных арендаторов. Во-вторых, стоит обратить внимание на мебель и декор – они создадут уютную атмосферу и помогут быстрее сдать жилье. Третий совет – установить современную бытовую технику, что повысит комфорт проживания. Четвертый прием – продумать маркетинговую стратегию и разместить объявления на популярных площадках. Пятый совет – предложить арендаторам выгодные условия, например, мебель или уборку включить в стоимость аренды. И, наконец, шестой прием – обратить внимание на профессиональные фотографии квартиры, чтобы привлечь больше потенциальных арендаторов.
Концепция минимализма
Для сдачи нужно максимально разгрузить пространство, оставив в помещениях минимум нужных предметов. Так люди смогут визуально поставить свой диван, примерить шторы, постелить ковёр. Минимум декора позволит комнате не быть неприветливой с ограниченным количеством вещей, но он не должен нести в себе личную историю. Например, сувениры от поездки в Таиланд лучше убрать подальше, также как и свадебные фото. Заменить их нужно на лаконичные свечи, ничего не значащие
модульные картины
, искусственные цветы.
Интересные факты
-
Используйте профессиональные фотографии.Исследования показывают, что объявления с качественными фотографиями получают на 39% больше просмотров, чем объявления без фотографий. Убедитесь, что ваши фотографии хорошо освещены и показывают квартиру в лучшем свете.
-
Предложите гибкие условия аренды.Будьте готовы обсуждать различные варианты аренды, такие как краткосрочная аренда, аренда на длительный срок или аренда с возможностью выкупа. Это может сделать вашу квартиру более привлекательной для потенциальных арендаторов.
-
Используйте социальные сети.Социальные сети являются отличным способом продвижения вашей квартиры. Создайте страницу в Facebook или Instagram и используйте ее для публикации фотографий и информации о квартире. Вы также можете использовать социальные сети для общения с потенциальными арендаторами и ответа на их вопросы.
Яркие акценты
Ищущие съемное жильё люди должны запомнить именно эту квартиру. И помогут в деле акценты, не раздражающие своим внешним видом. Например, большое количество очень ярких и мягких диванных подушек, пушистый плед, ваза с ярким букетом и т. д.
Опыт других людей
“Шесть приемов, которые помогут выгодно сдать квартиру” – это тема, которая не оставляет равнодушными ни одного владельца недвижимости. Люди, уже применявшие эти приемы, отмечают их эффективность и удобство в использовании. Они подчеркивают, что правильно подобранный ремонт, чистота и порядок, а также грамотно составленное объявление – важные составляющие успешной сдачи жилья. Кроме того, многие отмечают, что обращение к профессионалам, таким как дизайнеры интерьера или агенты по недвижимости, помогает значительно увеличить спрос на квартиру и получить более выгодные условия сдачи.
Работа над освещением
В квартире должно быть много воздуха и света, даже если она тёмная и маленькая. Для этого нужно снять плотные шторы и оставить только тюль, сменить электрический холодный свет на тёплый, дополнительно расправить гирлянду, поставить напольный светильник. Если на полу лежит темный ковёр, то его лучше на время осмотра квартиры скрутить и убрать в шкаф.
Смена текстиля
Съемщикам нужно показать, что владелец ценит чистоту, ответственность и комфорт. Нужно заменить все застиранное постельное, полотенца и прихватки на новые. Их рекомендовано подбирать в схожем стиле или оттенке, чтобы интерьер выглядел дороже и ухоженнее. Этот показательный приём, к тому же, в дальнейшем избавит от проблем с арендаторами-грязнулями.
Расстановка живых растений
Комнатные растения обеспечат хороший микроклимат, сделают на себе акцент, создадут живую атмосферу. Они необходимы, если человек хочет выгодно сдать жильё. Нужно выбрать такие виды, что не вызывают аллергию и безопасны для детей и животных. Рекомендовано рассаживать их в лаконичные кашпо, чтобы они выглядели как единая красивая композиция. С их помощью можно заполнить пустой угол, отвлечь внимание с неприглядного вида из окна на цветущий подоконник.
Сдать выгодно квартиру можно даже на окраине города с ремонтом далеким от идеала. Главное подготовить жилплощадь по принципам хоумстейджа.
Преобразовать ваше пространство поможет компания
Damina.by
. Наша профессиональная деятельность связана с искусством. Обратившись в Дамину, вы можете распечатать любую понравившуюся картину на холсте, портрет, коллаж. Так же мы создаем модульные картины для украшения помещений, в том числе и для последующей сдачи в аренду.
Привлечение профессионального фотографа
Один из ключевых моментов при сдаче квартиры – это качественные фотографии. Профессиональные снимки помогут привлечь больше потенциальных арендаторов и повысят шансы на успешную сдачу объекта. При выборе фотографа стоит обратить внимание на его портфолио и опыт работы в сфере недвижимости. Важно, чтобы специалист умел подчеркнуть преимущества квартиры и создать привлекательные изображения.
Профессиональный фотограф также сможет подсказать, как лучше оформить интерьер для съемки, какие детали следует убрать или добавить, чтобы создать более привлекательное визуальное впечатление. Кроме того, использование профессионального оборудования и навыки обработки фотографий позволят создать высококачественные изображения, которые подчеркнут преимущества квартиры и привлекут потенциальных арендаторов.
Не стоит экономить на услугах фотографа, так как качественные фотографии могут значительно повлиять на скорость сдачи квартиры и ее арендную ставку. Инвестиции в профессиональные снимки могут окупиться в виде более быстрой и выгодной сдачи объекта недвижимости.
Проведение косметического ремонта
Перед тем как сдавать квартиру в аренду, важно уделить внимание косметическому ремонту. Это поможет привести жилье в порядок и увеличить его привлекательность для потенциальных арендаторов. В процессе косметического ремонта следует обратить внимание на несколько ключевых моментов.
В первую очередь, необходимо освежить стены и потолки. Покраска или обои помогут скрыть недостатки и придать помещению ухоженный вид. Также стоит уделить внимание полу – необходимо устранить царапины и повреждения, а при необходимости заменить покрытие. Это поможет создать впечатление ухоженности и чистоты.
Другой важный аспект – это обновление сантехники и санфаянса. Потенциальные арендаторы обращают внимание на состояние ванных комнат и кухни, поэтому важно, чтобы сантехника была в хорошем состоянии и не вызывала негативных ассоциаций.
Кроме того, стоит обратить внимание на двери и окна. Они также должны быть в хорошем состоянии, без скрипов и затеков. Это создаст впечатление ухоженности и качества жилья.
Важно помнить, что косметический ремонт поможет увеличить стоимость аренды и привлечь квалифицированных арендаторов. Поэтому вложения в ремонт могут окупиться в виде более высокой арендной платы и длительных сроков сдачи квартиры.
Читайте также:
Частые вопросы
Что надо сделать чтобы быстро сдать квартиру?
Правило №1: грамотно оценить объектПравило №2: подготовить жилье к сдачеПравило №3: провести рекламную кампаниюПравило №4: презентовать квартиру в выгодном светеПравило №5: оформить сделку от А до ЯЗаключение11 дек. 2020 г.
Как выгоднее сдавать квартиру в аренду?
С точки зрения цены сдавать жильё посуточно всегда выгоднее, чем на длительный срок. В идеальной ситуации, когда квартира занята все 30-31 день в месяц, она будет приносить в 2,5 раза больше выручки. Кроме того, повышается и периодичность выплат — вы получаете деньги не один, а несколько раз в месяц.
Как можно заработать на сдаче квартиры?
Долгосрочная аренда квартиры … Посуточная аренда … Аренда отдельной комнаты … Субаренда … Рента … Продажа квартиры … Аренда без договора. … Неуплата налогов.Ещё•8 мар. 2021 г.
Как лучше сдать квартиру с мебелью или без?
Меблированную квартиру сдать проще и быстрее, чем без мебели. Оптимальный минимум — диван, кровать, кухонный гарнитур, обеденный стол и пара стульев, шкаф-купе или гардеробная в прихожей и платяной шкаф в комнате. А диван со съемным чехлом легко мыть или заменить в будущем.
Полезные советы
СОВЕТ №1
Подготовьте квартиру к сдаче, проведя косметический ремонт и убрав все личные вещи. Чем лучше вы представите квартиру, тем больше шансов привлечь арендаторов.
СОВЕТ №2
Оцените рыночную стоимость аренды в вашем районе, чтобы установить конкурентоспособную цену. Не стоит завышать стоимость, чтобы не отпугнуть потенциальных арендаторов.
СОВЕТ №3
Заключайте договор аренды только после тщательной проверки потенциальных арендаторов. Проверьте их платежеспособность и репутацию, чтобы избежать проблем в будущем.
